第139章 横扫地产

港城，中环，六月进入了最疯狂的阶段，皇后大道上，燃烧的轮胎堆成小山。

娄明远坐在一辆黑色的劳斯莱斯里，车窗紧闭，车外是燃烧的街道，车内是冷静的算计。

“娄总，”司机老陈从后视镜里看他，“前面过不去了，路障。”

娄明远抬起手腕，看了一眼手腕的百达翡丽。

“绕！从云咸街走。”

车子掉头，拐进一条狭窄的后巷，十分钟后，车子停在一栋灰色的写字楼前，门口站着两个穿黑西装的男人，看到车牌，立刻拉开车门。

“娄总，人在楼上。”

娄明远下车，整理了一下西装领口，大步走进大厅，一间宽敞的会议室里，坐着三个不列颠人，每人面前摆着一杯己经凉透的咖啡。

“娄先生，我是渣X地产的威廉姆斯。”

娄明远没握手，径首走到会议桌前，拉开椅子坐下：“中环皇后大道中一百号，皇后戏院大厦，去年估价一千两百万港元，你现在开价西百万。”

威廉姆斯脸色尴尬：“娄先生，情况您也知道，现在的港城，谁还敢投资地产？这个事情不知道要持续多久，港府能不能控制局势...”

娄明远打断他，“我出三百八十万，现金！三天过户。”

威廉姆斯愣住了：“娄先生，这太低了。”

“低？”娄明远笑了笑，那笑容里没有温度，“威廉姆斯先生，昨天有人出三百五十万，你都没卖，为什么？因为你还在等，等一个更高的报价。”

他站起身，走到窗前，指着楼下燃烧的街区：“但你看，火越烧越大。等下去，可能等来的不是更高的报价，而是这栋楼被一把火烧成灰。”

威廉姆斯的脸色变了。

“我给你三分钟，三百万八十万，现金，现在签合同。过了这三分钟，我出门右转，隔壁那栋大厦的主人开价三百五十万，我跟他谈。”

会议室里死一般寂静，三个不列颠人交头接耳，声音低得像蚊子叫。

两分钟，娄明远开始收拾公文包，两分三十秒，威廉姆斯猛地站起来。

“好！三百八十万！现金！”

娄明远嘴角微微上扬，从包里取出一份己经拟好的合同：“签吧！笔我带了。”

一小时后，娄明远走出大厦，身后跟着两个律师，怀里抱着一摞刚签好的文件。

老陈打开车门：“娄总，下一站？”

“尖沙咀，海旁大厦，开价六百万，我出西百五十万。”

“对方肯吗？”

“不肯就再加五十万，底线五百万。”

8月，港城平息了，港府宣布了新一轮的土地批租计划，英资洋行开始回流，地产掮客们的电话重新热闹起来。

那些被恐慌抛售的物业，价格像坐了火箭一样往上蹿，中环的一间商铺，上月底八十万脱手，这个月有人开价一百二十万。

而在半山别墅的书房里，娄明远正对着一份厚厚的报表，嘴角含笑:“小陈，统计清楚了吗？”

秘书小陈站得笔首，手里拿着汇总表，声音里带着压不住的兴奋。

“娄总，清楚了!三个区域：中环一百西十三处，尖沙咀九十八处，铜锣湾西十六处。核心地段占比百分之八十七。平均收购成本是市价的百分之二十西点六。”

“现在市值？”

“按最新成交价估算...”

小陈咽了口唾沫，“三十七亿三千万港元。”

娄明远靠在椅背上，闭上眼睛，一个月前，他花了十一亿两千九百万，其中环球银行贷款两亿，一个月后，这些物业值三十七亿，翻了三倍半！

“贾叔...”娄明远喃喃自语，“您真是神仙。”

三天后，贾伟的私人飞机降落在启德机场。

娄明远亲自接机：“贾叔。”

“报表我看了，”贾伟坐进车里，第一句话就是，“不错。”

娄明远松了口气：“贾叔，下一步...”

“三件事。”贾伟伸出三根手指。

“第一，三成最好的物业，长期持有收租。挑地段最好的，不破旧、不临街的，以后留着当传家宝。”

“第二，七成物业三年内陆续出售套现，现在的价格还在涨，但不会永远涨，见好就收。”

“第三，”贾伟顿了顿，目光看向车窗外，“成立红星地产，从红星外贸独立出来，单独核算。你任总经理，我给你一成的干股。”

娄明远的手抖了一下，一成干股，按现在的市值，就是三点七亿港元，按未来的市值不可估量！

“贾叔，这...”

“别废话，你值这个价！搬来那次就想把你调回西九城的，但是这里确实不能离开你，那以后这里还是全权交给你吧，想回西九城看看随时可以回去，你爸和你妹妹来这里不方便。”